  | ||
        |
||
 |
 |
 |
жби цены
В настоящее время в Петербурге цены на жби приостановились, а по ряду домов даже снизились на 5-7%. Произошло то, о чем неоднократно говорили многие аналитики. По прогнозу вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова ожидается, что рост цен жби в 2005 году по отношению к 2004 году будет на уровне плановой инфляции, то есть составит порядка 7-10%. Однако, в такой оптимистический прогноз верится с трудом.
Фирмы, которые выступают в роли застройщика и инвестора отмечают резкий спад покупательской способности и снижение рентабельности. По мнению Александра Вахмистрова это связано с тем, что когда шел стремительный рост цен плит перекрытия, поставщики строительных материалов, тоже взвинтили цены (правда с небольшим перерывом) надеясь, что рынок это проглотит. В свою очередь рост цен на жби напрямую зависит от роста цен на энергоресурсы, транспорт, коммунальные услуги и др. Реакция не заставила себя долго ждать. По мнению Александра Вахмистрова выход из этой ситуации только один - необходитмо снизить цены на строительные материалы. В связи с прекращением роста цен эксперты не исключают и другой поворот событий. Некоторые инвесторы, почувствовав, что темпы роста цен замедляются, захотят изъять свои средства с рынка жилищного строительства (их доля в совокупном объеме достигает порядка 15 процентов).
Некоторые аналитики одной из причин роста цен на цены на жби видят его монополизацию несколькими застройщиками. Однако, доля ведущих компаний в общем объеме строительства сегодня едва превышает 30 процентов, а 70 процентов - это мелкие и средние компании, которые к монополистам не имеют ни какого отношения. Если же монополизм и существует - это государственный монополизм на рынке земли, что, в сочетании с ростом цен на строительные материалы создает неблагоприятную ситуацию... Сегодня инвесторы не получают от города того количества земельных участков, которое смогли бы освоить, чтобы дать рынку принципиально больше жилья. В итоге возникает дисбаланс спроса и предложения.
Для того, чтобы приостановить рост цен цены на жби власти предлагают два выхода. Первый - увеличить количество плит перекрытия. Второй - внедрить законы, реально развивающие ипотеку. Тогда вне зависимости от конъюнктурной ситуации будет сформирован постоянный спрос на жилье, который в долгосрочной перспективе позволит нормально развиваться строительной отрасли.
Для стабилизации ситуации на жилищном рынке Северной столицы уже в этом году планируется ввести 2 млн. кв. м жилья. Затем планируются объемы в районе 2,5 - 2,6 млн. кв. м. Вот только изменит ли это сложившуюся ситуацию на строительном рынке сказать трудно. В 2003 году было сдано 1 млн. 758 кв. метров жби, то есть по сравнению с 2002 годом ввод жилья был увеличен на 40%. Однако, цены опередили строителей.
Большие надежды правительство возлагает на систему долгосрочного ипотечного кредитования. Однако, надежды, которые возлагают на ипотеку, пока не оправдались, так как для этого необходимо разработать хотя бы элементарный механизм, который будет работать.
В настоящее время сложилась следующая ситуация. Стремясь пополнить городской бюджет, правительство Санкт-Петербурга делает это за счет горожан. Ведь вслед за увеличением отчислений инвесторов неизбежно растет стоимость жби. В итоге "благие" намерения правительства, петербуржцам выходят боком.
| Хиты продаж Железобетон Железобетон представляет собой строительный материал, в котором соединены в единое целое затвердевший бетон и стальная арматура. Прайс... Цемент Цемент - используется в качестве основы для бетонов, штукатурок, растворов, и многого другого. Прайс на цемент... ЖБИ ЖБИ - строительные материалы, в которых соединены в монолитное целое стальная арматура и бетон. Прайс... Перемычки Железобетонные перемычки изготавливаются из тяжёлого бетона и предназначены для перекрытия проёмов в кирпичных стенах зданий различного назначения. Прайс... Плиты перекрытия Плиты перекрытия предназначены для использования их в качестве несущей части перекрытий зданий различного назначения. Прайс... Фундаментные блоки Применяются до создания прочной основы для фундамента здания и смягчения нагрузок. Прайс... |
|
 |
||
| Главная О компании Каталог Прайс-лист Контакты Карта сайта E-mail © 2005, Компания Тонус, все права защищены. |
||